Blog Lubecka.Law

Prowadzenie negocjacji bez zamiaru zawarcia umowy - czy coś za to grozi?

Swoboda prowadzenia negocjacji wydaje się czymś oczywistym. Ta swoboda obejmuje zarówno decyzję o przystąpieniu do negocjacji, ich kontynuacji, jak i sposób prezentowania swoich stanowisk przez Strony.

Czy jednak nieuczciwe podejście do prowadzonych negocjacji może czymś grozić?

Negocjacje to proces stopniowego uzgadniania stanowisk, zmierzający do osiągnięcia porozumienia w określonej kwestii. 

Brzmi ładnie, prawda?

W trakcie prowadzonych negocjacji, strony mogą podpisywać różnego rodzaju dokumenty, jak choćby listy intencyjne czy porozumienia dotyczące zasad prowadzonych negocjacji. Wielokrotnie w procesie tym dochodzi również do podpisania dokumentu NDA, co jest praktyką zasługującą na aprobatę.

Czy nieuczciwe prowadzenie negocjacji zmierzających do zawarcia umowy może rodzić odpowiedzialność odszkodowawczą?

Przepisy mówią tak:

Art. 72 § 1 i 2 KC:

Jeżeli strony prowadzą negocjacje w celu zawarcia oznaczonej umowy, umowa zostaje zawarta, gdy strony dojdą do porozumienia co do wszystkich jej postanowień, które były przedmiotem negocjacji.

Strona, która rozpoczęła lub prowadziła negocjacje z naruszeniem dobrych obyczajów, w szczególności bez zamiaru zawarcia umowy, jest obowiązana do naprawienia szkody, jaką druga strona poniosła przez to, że liczyła na zawarcie umowy.

Pytanie brzmi: to jakie zachowania mogą być potraktowane jako ,,naruszające dobre obyczaje’’?

  • Rozpoczęcie i kontynuowanie negocjacji pomimo braku zamiaru zawarcia umowy, czyli po prostu dla pozoru lub w celu wywołania u drugiej strony mylnego wrażenia chęci zawarcia umowy.
  • Zaprzestanie negocjacji bez uzasadnionej przyczyny, z błahego powodu lub po stanowczym żądaniu wprowadzenia do umowy postanowień, które nie mogą zostać zaakceptowane.
  • Zatajanie informacji, które mogą mieć istotne znaczenie dla negocjowanej umowy lub świadome podawanie błędnych informacji.

Pozostaje zatem jeszcze zapytać – czy strony mogą w umowie lub odrębnym porozumieniu ustalić konsekwencje związane z nieuczciwym prowadzeniem negocjacji?

Jak najbardziej!

Strony mogą w tym zakresie zawrzeć umowę i przewidzieć własne sankcje za naruszenie uzgodnionych zasad negocjowania.

W przypadku tej, konkretnej odpowiedzialności odszkodowawczej, jest ona ograniczona do tzw. ujemnego interesu umownego.

Słusznie zapytacie - DO CZEGO?

W tym wypadku chodzi o to, aby ustalić jaki byłby stan majątkowy poszkodowanego, gdyby nie wdał się w negocjowanie niedoszłej do skutku umowy. Ustala się zatem, co poszkodowany utracił, wdając się w negocjacje.

Joanna Lubecka
adwokat

01

Kontakt

Kancelaria w Poznaniu

ul. Libelta 27 lokal B5.2
61-707 Poznań
lubecka.law 2025©
Wdrożenie i rozwój: Fisze